Bauhausstil-Juwel mit Neubaupotential

Objekt:

Zum Verkauf steht ein dreigeschoßiges Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, welches von den Architekten Theiss und Jaksch im Stil der "neuen Sachlichkeit" erbaut wurde.
Ein Haus, dass ohne Verspieltheiten und Repräsentationsbedürfnis rein dem Zweck des Wohnens gedient hat. Der kubische Baukörper des Hauses fällt Richtung südseitigen Garten in zwei Stufen ab. Die nordseitige Straßenfassade mit unregelmäßig gesetzten Fenstern wirkt sehr geschlossen.

Auch heute präsentiert sich dieses Haus noch immer mit seinem ganz eigenen Charme, jedoch ist es stark sanierungsbedürftig. Da die Liegenschaft ein wichtiger Bestandteil der Wiener Bauhistorie ist, ist gerade ein Verfahren zur unter Denkmalschutzstellung im Gange.

Denkmalschutz:

Laut der letzten Stellungnahme vom 9. Februar 2022, seitens des Bundesdenkmalamts, ist geplant das Objekt unter Denkmalschutz zu stellen.

Gutachten

Zur Evaluierung, zu welchem Grad die Liegenschaft unter Schutz zu stellen ist, wurde vom Büro für Baukulturerbe ein ausführliches Gutachten erstellt, welches eine Teilunterschutzstellung argumentiert. Das Ergebnis des Verfahrens ist noch abzuwarten. 

Studie:

Es wurde von einem Planungsbüro eine Studie erstellt, die das mögliche Entwicklungspotential mit dem Bestand und einem Neubau auf dem selben Grundstück zeigt. Diese Studie ist bei den Fotos ersichtlich.

 

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in guter Hietzinger Wohnlage Unter St. Veit.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U4-Station Unter St. Veit und die Straßenbahnlinie 10 ist in wenigen geh Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hietzing/Unter St. Veit bietet jegliche Infrastruktur für das tägliche Leben sowie ausreichend Angebote an Schulen,  Kindergärten und Ärzten.

 

Besichtigung

Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter +43 680 1600 507 und unter freigassner@vialibre.at zur Verfügung.

Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr.

 

Zusatzinformationen

Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. 

Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachtem Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Vermieter/zur Vemieterin schriftlich hingewiesen hat.

Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.